京橋に2026年5月21日、地上13階・地下2階のオフィスビルが竣工しました。WORK VILLA YAESU。事業主は住友商事、運営は住商ビルマネージメントです。
基準階263.30坪と、都心の大型ビルとしては中規模にあたります。特筆すべきはスペックの方で、天井高2,700mm・床荷重500kg/㎡・OAフロア85mmという数字に加え、天井スケルトンの範囲では3,700mmまで取れる構成になっています。この記事では、公表されている仕様を項目ごとに整理します。
建物の概要
- 所在地：東京都中央区京橋1-18-1
- 竣工：2026年5月21日
- 規模：地上13階・地下2階
- 延床面積：13,414.89㎡
- 構造：鉄骨造（地上）／鉄筋コンクリート造（地下）
- 基準階貸室面積：870.42㎡（263.30坪）
仕様を項目ごとに読む
天井高：2,700mm、スケルトンなら3,700mm
執務室の天井高は2,700mmです。東京都内のオフィスの平均は2,600mm前後とされ、新しいビルでは2,700mmが標準になりつつあります。
この建物で効いてくるのは、天井スケルトンの範囲で3,700mm（12階のみ3,690mm）まで取れる点です。天井を張らずに躯体を見せる仕上げにすれば、1メートル分の高さが使えます。ラウンジや会議室、あるいは執務室の一部を開放的に見せたい場合に選択肢が広がります。
床荷重：500kg/㎡、ヘビーデューティーは1,000kg/㎡
床荷重は500kg/㎡です。一般的なオフィスビルは300〜400kg/㎡程度で、移動書庫やサーバーを置くには500kg/㎡が目安とされます。この建物はその水準を標準で満たしています。
さらにヘビーデューティーゾーンとして1,000kg/㎡の区画が用意されています。書庫の集中配置や重量機器の設置を前提にした部門でも、床の補強工事なしで計画できます。
OAフロアと電気容量
OAフロアは85mm。コンセント容量は60VA/㎡です。近年のオフィスは1人あたりの機器が増え、電気容量の不足がレイアウトの制約になることがあります。60VA/㎡は一般的なオフィスビルの水準を満たす値です。
空調
個別空調を採用しています。フロアや区画ごとに運転を分けられるため、休日出勤や深夜作業のある部門を抱える企業では、全館空調のビルより運用しやすくなります。
共用部と専有部の設え
13階のコワーキングラウンジ
13階にコワーキングラウンジがあります。最上階を共用ラウンジに充てる構成で、来客対応や集中作業、部門を越えた打ち合わせの場として使えます。
専有部にフォンブースとパントリーが設置済み
専有部内に個室フォンブースとパントリーが設置済みです。入居時に自前で用意する必要がある設備が最初から入っている形で、内装工事の範囲と初期費用を抑えられます。オンライン会議が日常化して以降、フォンブースは移転先選定で確認される項目になりました。
セキュリティ
機械警備で24時間入退室が可能です。1階の全出入口3箇所、エレベーター内、屋内避難階段、事務室入口横に非接触型カードリーダーが設置されています。
駐車場・駐輪場
- 駐車場：ハイルーフ13台、ノーマルルーフ20台（機械式）
- 駐輪場：21台（屋根あり）
屋根付きの駐輪場が21台分あります。都心のオフィスビルでは駐輪場が不足しがちで、自転車通勤を認める企業では確認しておきたい項目です。
京橋という立地
5駅が徒歩圏
- 都営浅草線「宝町」駅 徒歩4分
- 東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩6分
- 東京メトロ東西線・銀座線／都営浅草線「日本橋」駅 徒歩6分
- JR京葉線／東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩7分
- JR各線／東京メトロ丸ノ内線「東京」駅 徒歩10分
東京駅から徒歩10分の圏内にありながら、宝町・八丁堀といった相対的に落ち着いた駅も使えます。取引先の来訪が多い企業にとって、東京駅からの徒歩圏という条件は説明しやすい立地です。
京橋・八重洲エリアの再開発
京橋から八重洲にかけては、2026年に複数のビルが竣工します。東京駅前の八重洲一丁目東A地区（TOFROM YAESU THE FRONT）、日本橋一丁目中地区など、大型の再開発が続くエリアです。周辺の商業機能とアクセスが同時に更新されていく局面にあります。
どういう会社に向くか
基準階263坪は、ワンフロアに50〜100名程度を配置できる規模です。1,500坪級の大型ビルは持て余すが、100坪台では手狭という企業に合います。加えて、床荷重500kg/㎡とヘビーデューティーゾーン、天井スケルトン3,700mmという条件は、書庫や機材を持つ部門、あるいは内装に手を入れたい企業にとって具体的な利点になります。
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