2026年は、東京都心で長く進められてきた再開発がまとまって形になる年です。当サイトが把握している範囲で、2026年に竣工する（または竣工した）オフィスビルは15棟。中央区に6棟が集中し、そのうち4棟が日本橋・八重洲に立地します。
この記事では、竣工時期・所在・規模を区ごとに整理します。掲載しているのは各ビルの公式発表と当サイトの収録データにもとづく確定情報のみで、賃料や募集区画は扱いません。
2026年の供給を読む3つの視点
供給の中心は日本橋・八重洲へ
近年の大型供給は港区に偏っていましたが、2026年は中央区が最も多くなります。日本橋・八重洲だけで、東京ミッドタウン日本橋（地上52階）、TOFROM YAESU TOWER（地上51階）、TOFROM YAESU THE FRONT、日本橋本町三井ビルディング &forest の4棟が竣工します。東京駅と日本橋駅の徒歩圏に、超高層2棟を含む供給が重なる形です。
オフィス単独から複合へ
15棟のうち、住宅や商業を含む複合用途のビルが目立ちます。表参道グリッドタワーは賃貸住宅109戸と会員制クラブ、事務所、店舗で構成され、大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業は住宅約451戸を含みます。オフィス専用棟として計画されたビルの方が少数です。
木造高層という新しい選択肢
日本橋本町三井ビルディング &forest は、木造高層建築物として国内最大・最高層となる建物です。設計・施工は竹中工務店。木材を用いることで、同規模の鉄骨造オフィスビルと比べて躯体部分の建築時CO2排出量を約30%削減できると見込まれています。環境性能を移転先の選定条件に置く企業にとって、実物件として比較できる初めての事例になります。
中央区｜6棟
東京ミッドタウン日本橋
日本橋駅に直結する地上52階・地下5階、高さ284mの超高層複合ビル。延床面積は368,700㎡で、2026年に竣工する物件のなかで最大規模です。事業主は三井不動産と野村不動産。日本橋一丁目中地区の再開発として計画されてきたもので、資料によっては「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の名で記載されています。
- 所在：東京都中央区日本橋1-30-32
- 規模：地上52階・地下5階／高さ284m／延床368,700㎡
- 竣工：2026年9月
- 最寄：日本橋駅 直結
TOFROM YAESU TOWER
東京駅から徒歩1分、地上51階のビル。八重洲一丁目東地区の再開発「TOFROM YAESU」を構成する超高層棟で、東京駅に直結します。館内10階と41階には、エキスパートオフィスのレンタルオフィス「EXEVIA TOKYO YAESU」が2026年3月に開業しました。
- 所在：東京都中央区八重洲1-6-1
- 規模：地上51階
- 竣工：2026年
- 最寄：東京駅 徒歩1分
日本橋本町三井ビルディング &forest
木造高層建築物として国内最大・最高層となるオフィスビル。高さ84m・地上18階・地下1階、延床面積28,000㎡、基準階面積は357坪です。設計・施工は竹中工務店、事業主は三井不動産。
- 所在：東京都中央区日本橋本町1-3
- 規模：地上18階・地下1階／高さ84m／延床28,000㎡／基準階357坪
- 竣工：2026年
- 最寄：三越前駅 徒歩3分／新日本橋駅 徒歩5分
TOFROM YAESU THE FRONT
東京駅前八重洲一丁目東A地区の市街地再開発によるオフィスビル。高さ45m・地上10階・地下2階、延床面積12,218.21㎡。東京駅に直結し、6駅28路線が使える立地です。耐震性能と環境性能を高めた設計で、館内に複数のアメニティスペースを備えます。
- 所在：東京都中央区八重洲1-9
- 規模：地上10階・地下2階／高さ45m／延床12,218.21㎡
- 竣工：2026年7月
- 最寄：東京駅 徒歩5分／京橋駅 徒歩5分／日本橋駅 徒歩7分
WORK VILLA YAESU
京橋の地上13階・地下2階のオフィスビル。基準階の貸室面積は870.42㎡（263.30坪）。天井高は2,700mmですが、天井スケルトンの範囲では3,700mm（12階のみ3,690mm）まで取れます。床荷重は500kg/㎡で、ヘビーデューティーゾーンは1,000kg/㎡。OAフロアは85mm、コンセント容量は60VA/㎡。構造は地上が鉄骨造、地下が鉄筋コンクリート造で、24時間入退室可能な機械警備を敷いています。事業主は住友商事。
- 所在：東京都中央区京橋1-18-1
- 規模：地上13階・地下2階／延床13,414.89㎡／基準階263.3坪
- 竣工：2026年5月
- 最寄：宝町駅 徒歩4分
野村不動産日本橋本町ビル計画
地上17階、延床面積35,144㎡、基準階面積511.26坪のオフィスビル。基準階が500坪を超える、2026年竣工では数少ない大型フロアです。事業主は野村不動産。記事執筆時点で正式名称は公表されていません。
- 所在：東京都中央区日本橋本町2-7-1
- 規模：地上17階／延床35,144㎡／基準階511.26坪
- 竣工：2026年12月
- 最寄：新日本橋駅 徒歩3分／小伝馬町駅 徒歩5分／三越前駅 徒歩6分
港区｜3棟
THE LINKPILLAR 2
高輪ゲートウェイ駅から徒歩1分、地上31階・高さ166.86mの複合ビル。延床面積208,080㎡、基準階面積1,100坪は、2026年竣工では最大級のフロアプレートです。事業主はJR東日本。
- 所在：東京都港区高輪2-22-1
- 規模：地上31階／高さ166.86m／延床208,080㎡／基準階1,100坪
- 竣工：2026年
- 最寄：高輪ゲートウェイ駅 徒歩1分／泉岳寺駅 徒歩3分
表参道グリッドタワー
南青山の地上38階・地下3階、高さ160.188mの超高層複合ビル。延床面積45,954㎡。賃貸住宅109戸、会員制クラブ「Soho House Tokyo」42室、事務所、店舗で構成されます。事業主はMABD合同会社、プロジェクトマネージャーは三井不動産。銀座線・千代田線・半蔵門線が交わる表参道駅が最寄りです。
- 所在：東京都港区南青山3-8-35
- 規模：地上38階・地下3階／高さ160.188m／延床45,954㎡
- 竣工：2026年1月
- 最寄：表参道駅 徒歩4分
Ave. Takanawa
品川駅から徒歩4分、地上10階、延床面積7,285㎡、基準階面積277.49坪のオフィスビル。事業主は東京建物。
- 所在：東京都港区高輪3-466-5
- 規模：地上10階／延床7,285㎡／基準階277.49坪
- 竣工：2026年
- 最寄：品川駅 徒歩4分
千代田区｜2棟
大手町ゲートビルディング
内神田の地上26階、基準階面積179.19坪のオフィスビル。日本橋川に面した敷地で、大手町駅から徒歩3分。開発にあわせて日本橋川に人道橋が架けられ、約1,000㎡の広場と船着場が整備されました。大手町仲通りから続く歩行者動線がこの敷地でつながり、川沿いへ抜けられるようになっています。
- 所在：東京都千代田区内神田1-31-11
- 規模：地上26階／基準階179.19坪
- 竣工：2026年
- 最寄：大手町駅 徒歩3分／三越前駅 徒歩3分
フロントプレイス神田神保町
神保町駅至近、地上13階、基準階面積219坪のオフィスビル。
- 所在：東京都千代田区神田神保町1-1
- 規模：地上13階／基準階219坪
- 竣工：2026年1月
- 最寄：神保町駅
新宿区｜2棟
明治安田新宿ビル
西新宿の地上23階・高さ130m、基準階面積820.2坪のオフィスビル。基準階800坪超は2026年竣工では最大級です。事業主は明治安田生命。
- 所在：東京都新宿区西新宿1-9
- 規模：地上23階／高さ130m／基準階820.2坪
- 竣工：2026年
- 最寄：新宿駅
四谷2丁目PJ
四ツ谷駅から徒歩5分、地上10階、基準階面積416.84坪。10階建てで基準階400坪超という、低層かつワンフロアの広いビルです。記事執筆時点で正式名称は公表されていません。
- 所在：東京都新宿区四谷2-9
- 規模：地上10階／基準階416.84坪
- 竣工：2026年12月
- 最寄：四ツ谷駅 徒歩5分
品川区｜2棟
OIMACHI TRACKS
大井町駅から徒歩1分、地上26階、延床面積250,000㎡、基準階面積1,500坪。基準階1,500坪は2026年竣工で最大です。事業主はJR東日本。
- 所在：東京都品川区広町
- 規模：地上26階／延床250,000㎡／基準階1,500坪
- 竣工：2026年
- 最寄：大井町駅 徒歩1分
大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業
大崎駅から徒歩2分、地上37階の複合ビル。基準階面積は約411坪、住宅は約451戸です。2018年3月に都市計画決定、2021年3月に組合設立認可、2023年1月に着工という経過をたどっています。記事執筆時点で正式名称は公表されていません。
- 所在：東京都品川区大崎3
- 規模：地上37階／基準階約411坪
- 竣工：2026年2月
- 最寄：大崎駅 徒歩2分
竣工時期の一覧
| 竣工 | ビル名 | 区 | 規模 |
|---|---|---|---|
| 2026年1月 | フロントプレイス神田神保町 | 千代田区 | 地上13階 |
| 2026年1月 | 表参道グリッドタワー | 港区 | 地上38階・160m |
| 2026年2月 | 大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業 | 品川区 | 地上37階 |
| 2026年5月 | WORK VILLA YAESU | 中央区 | 地上13階 |
| 2026年7月 | TOFROM YAESU THE FRONT | 中央区 | 地上10階・45m |
| 2026年9月 | 東京ミッドタウン日本橋 | 中央区 | 地上52階・284m |
| 2026年12月 | 野村不動産日本橋本町ビル計画 | 中央区 | 地上17階 |
| 2026年12月 | 四谷2丁目PJ | 新宿区 | 地上10階 |
| 2026年内 | 大手町ゲートビルディング | 千代田区 | 地上26階 |
| 2026年内 | 明治安田新宿ビル | 新宿区 | 地上23階・130m |
| 2026年内 | 日本橋本町三井ビルディング &forest | 中央区 | 地上18階・84m |
| 2026年内 | TOFROM YAESU TOWER | 中央区 | 地上51階 |
| 2026年内 | Ave. Takanawa | 港区 | 地上10階 |
| 2026年内 | THE LINKPILLAR 2 | 港区 | 地上31階・167m |
| 2026年内 | OIMACHI TRACKS | 品川区 | 地上26階 |
移転を検討するときに見ておきたい点
基準階面積の幅が大きい
2026年竣工の15棟は、基準階179坪から1,500坪まで幅があります。OIMACHI TRACKS（1,500坪）、THE LINKPILLAR 2（1,100坪）、明治安田新宿ビル（820坪）は数百名規模をワンフロアに収められる一方、大手町ゲートビルディング（179坪）やフロントプレイス神田神保町（219坪）は中規模の区画です。必要な人数とレイアウトから逆算して絞り込むのが早道です。
複合ビルはオフィス部分の階層を確認する
住宅や商業を含むビルでは、オフィスとして使える階が限られます。総階数の大きさがそのままオフィスの規模を意味しないため、募集階の確認が必要です。
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