OIMACHI TRACKS｜2026年竣工予定、大井町駅徒歩1分・基準階1,500坪

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大井町駅から徒歩1分。地上26階、延床面積250,000㎡、基準階約1,500坪の複合施設が2026年に竣工します。OIMACHI TRACKS。事業主はJR東日本です。

基準階1,500坪は、2026年に竣工する建物のなかで最大。オフィスのほか、ホテル・住宅・商業・シネマ・カンファレンスが同一街区に入ります。この記事では、公表されている施設構成から整理します。

建物の概要

OIMACHI TRACKS は用途ごとに名前が付けられています。

オフィスワーカーだけでなく、宿泊・居住・娯楽まで街区内で完結する構成です。サービスアパートメント（Oakwood）が入る点は、海外からの長期出張者や赴任者を抱える企業には具体的な利点になります。

JR東日本グループが東京駅・新宿駅などで展開する貸会議室「ステーションコンファレンス」が入ります。駅直結の会議室は、複数拠点から人を集める会議で使いやすく、館内にあれば移動そのものが不要になります。

基準階1,500坪は、ワンフロアに400名以上を配置できる規模です。都心を含めても、この面積のフロアプレートを持つビルは限られます。

大規模なバックオフィス、コールセンター、開発拠点など、同一機能の人員をまとめて配置する用途では、フロアを分けないことが運用効率に直結します。フロアが分かれると、席替えのたびに階をまたぐ調整が生じます。

大井町は品川区で、都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の外にあたります。そのぶん賃料水準は抑えられ、同じ予算でより広い面積を確保できます。

近年、本社機能の一部や大規模なバックオフィスを都心5区の外に置く動きがあります。大崎・五反田・大井町といった品川区南部は、その受け皿になってきたエリアです。

大井町駅はJR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れます。京浜東北線で品川・東京・上野方面、りんかい線で天王洲アイル・国際展示場・新木場方面、大井町線で自由が丘・二子玉川・大井町線経由で渋谷方面へつながります。

りんかい線は埼京線と直通しているため、恵比寿・渋谷・新宿へも乗り換えなしで移動できます。品川駅は京浜東北線で一駅です。

大井町駅周辺はJR東日本の車両基地や旧国鉄用地が広がっていた区域で、この開発はその土地を活用したものです。駅前に商業・オフィス・住宅・ホテルを一体で整備するもので、街の性格を変える規模になります。

従来の大井町は、駅前に商店街と飲食店が集まる生活の街という側面が強いエリアでした。大規模オフィスの供給は限られており、この開発によって初めて、まとまった規模のオフィス需要を受け止められる形になります。

複合施設のため、オフィスとして使える階は建物全体の一部です。26階建てのうち、ホテル・住宅・商業が入る階を除いた範囲がオフィスになります。総階数の大きさがそのままオフィス規模を意味しないため、募集階の位置と面積は個別の確認が必要です。